作者CREA (人間不信)
看板Gossiping
標題[新聞] 愈打愈熱！五大銀行新增房貸史上次高 創房地合一新高
時間Thu Dec 23 20:12:17 2021
聯合報 2021-12-23 19:38:10 記者沈婉玉／即時報導
資金氾濫、台商回流、科技業設廠、疫情遞延、通膨升溫，再加上第四季為傳統購屋旺季，六大因素齊聚下，房市價量均漲，政府打房顯得不痛不癢。央行今天公布，五大銀行十一月新承作房貸金額達719億元，創房地合一稅上路、六年以來新高，較去年同期大增逾百億元，房市持續熱絡，輕鬆閃過央行三度打房及房地合一二點零上路的衝擊。
央行公布，十一月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額達719億元，比十月大幅增加89.5億元，更比去年同期大增139點52億元、年增24％；利率則持平為1.351％，無論央行如何加重管制，仍不敵市場游資滾滾，房貸利率仍低。
央行經研處副處長蔡惠美表示，六都十月買賣移轉棟數較九月增加9%、年增也有5.53％，加上有大批新成屋交屋，使房貸量增加。因購屋者仍以首購族及條件較好的優質客戶為主，首購族適用的房貸利率較低，銀行也常針對優質客戶推出優惠方案，使房貸利率持平。
房地合一稅在105年、六年前上路，104年十二月五大銀行新承作房貸金額曾創864億元的天量，被稱為房地合一逃命波，今年十一月五大銀行新承作房貸金額竟然已創史上次高、創六年新高，似乎房市已經「熱」到各種房市管控政策已失效，怎麼打也「冷」不下來。
蔡惠美表示，央行房市管控措施目的是促進金融穩定，特定借款貸款成數已押到四成，希望資金不要及集中在不動產、減少囤地囤屋，並增加市場供給量。央行的措施是逐步推動，成效也可能是慢慢才會顯現。
蔡惠美分析，房價提高、房市交易量增加都會使房貸金額提高，從六都買賣移轉棟數及大台北房價指數來看，確實是價量俱增。房市熱絡是全球資金氾濫的結果，台灣還有台商回流、企業投資設廠等基本面的因素，投資增加帶動就業，住房需求也會增加。在物價上漲時，通膨保值是業者行銷訴求之一，加上第四季為房市傳統旺季，都使房市熱絡。
台積電等科技大廠設廠確實帶動買氣，高雄市買賣移轉棟數十一月比十月成長15.6%，較去年同期成長逾26％，均居六都之冠。
另外，因年關將近，國庫、地方政府及新竹科學園區管理局都要借錢周轉好過年，使十一月利率較低的政府借款增加逾千億元，使周轉金貸款利率下降。所以五大銀行新承做放款加權平均利率為1.127％；不含國庫借款利率為1.184％，創史上新低。
https://house.udn.com/house/story/5886/5983807 -- 再不買就來不及囉 等等黨別再等啦 越等越高
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.82.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1640261540.A.363.html
推 conanhide: 炒房死全家 114.198.162.33 12/23 20:13
→ nctugoodman: 兆豐 玉山股票可以買進 明天會漲一 123.194.76.47 12/23 20:13
→ nctugoodman: 波 123.194.76.47 12/23 20:13
推 k23: 小英政績+1 61.227.61.112 12/23 20:13
推 DASHOCK: 打得火熱 小英政績 36.230.8.38 12/23 20:13
推 ieolight: 塔綠班:房價是溫和通膨沒炒房問題 1.171.1.52 12/23 20:14
推 mcuronan: 還有人沒上車?118.167.179.169 12/23 20:14
推 rb731024: 不升息 有錢人當然越借越多 36.235.3.153 12/23 20:14
推 numlocka: 政績+1114.137.183.137 12/23 20:14
推 robin5339: 都上車了吧？ 111.251.147.81 12/23 20:14
噓 cpz: 洨菸政績+1，20年來經濟最好 223.138.37.175 12/23 20:15
推 nctugoodman: 沒錢也要搞個理財型房貸 股市錢滾錢 123.194.76.47 12/23 20:15
推 jacket664: 錢這麼多還不升息114.136.191.108 12/23 20:15
→ scoop: 借錢炒房 114.136.113.5 12/23 20:15
→ Waitaha: 炒房死全家123.194.172.163 12/23 20:15
→ labell: 怕蛋炸掉 需要拆一下 42.72.101.239 12/23 20:15
→ labell: 台商應該現金付款吧 哪可能貸款 42.72.101.239 12/23 20:16
推 em4: 舒服 27.52.164.48 12/23 20:17
推 mecca: 大家都要囤房了啊 因為要放10年 嘻嘻 210.64.134.88 12/23 20:18
→ marktak: 賺爛囉 101.137.70.90 12/23 20:18
推 denyy555: 留房不留人,蔡英文乃中共先鋒 111.243.23.55 12/23 20:19
→ F93935: 利率那麼低不囤的是白癡 101.10.46.186 12/23 20:20
推 ling843286: 囤房成本那麼低 不囤對不起自己 101.9.114.156 12/23 20:21
→ pinhanpaul: 禁止房市交易 不動產列為管制品啊 49.159.20.41 12/23 20:21
噓 s10112: 爽 吸獨賤畜腦麻兒們跟畜生一樣 自業自得180.217.208.159 12/23 20:23
→ s10112: 吸獨賤畜低能兒們死全家180.217.208.159 12/23 20:24
推 i376ers: 原來台商回流是要炒房喔乾 61.216.90.101 12/23 20:24
→ neoa01: 小英民進黨政績，完全執政5年多，台灣人 42.77.133.20 12/23 20:25
→ neoa01: 都跪了 42.77.133.20 12/23 20:26
→ Madao0149: 你有一堆錢利率又低我他媽當然投房市 39.9.33.137 12/23 20:26
→ Madao0149: 美國是投資一堆新創與生技，高下立判 39.9.33.137 12/23 20:26
→ akway: 大家都買房 223.137.66.60 12/23 20:28
噓 yes80912000: 才沒過幾天 紅蟲都跑出來洗了 118.168.40.112 12/23 20:28
推 rwr: 限貸就好了阿 有房產的不給貸不會???122.116.206.101 12/23 20:29
推 stlinman: 拿材打房，越打越火!150.116.129.113 12/23 20:31
噓 fenway18: 限貸 鄉民們存款的利息哪裡來？天上掉223.140.219.203 12/23 20:31
推 hsviopo: PTT是反指標 122.116.83.70 12/23 20:31
→ fenway18: 下來喔223.140.219.203 12/23 20:32
→ fenway18: 又要賺存款利息。又不準銀行放貸，又要223.140.219.203 12/23 20:32
→ fenway18: 反核又要不缺電，笑死人223.140.219.203 12/23 20:33
→ sushi11: 炒房炒起來 101.9.38.213 12/23 20:33
→ bryant780417: 八卦反指標 114.43.162.242 12/23 20:34
推 maxjoe: 沒有不景氣 只有不爭氣 114.47.165.196 12/23 20:35
→ linceass: 民進黨炒房政績180.217.245.135 12/23 20:36
推 mopigou: 沒有炒房,是買太多房,大可不必 1.200.113.80 12/23 20:36
噓 darkdogoblin: 郷民就是邊喊打房邊吃貨的元兇啊， 114.26.210.148 12/23 20:36
→ qweertyui891: 配上中位數50萬真是妙不可言 1.160.103.229 12/23 20:36
→ darkdogoblin: 還在騙 114.26.210.148 12/23 20:36
→ coolrgin: 大炒房時代來臨了 1.200.59.148 12/23 20:44
推 Creeping: 超爽的 211.21.233.65 12/23 20:44
→ InfocusM510: 幹垃圾炒房客 124.218.72.72 12/23 20:49
推 changefly: 政府也在靠房市收錢，別想了 114.32.69.243 12/23 21:06
推 gn01693664: 繼續追高，加油，抓最後一個 223.139.56.22 12/23 21:08
作者CREA (人間不信)
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標題[新聞] 愈打愈熱！五大銀行新增房貸史上次高 創房地合一新高
時間Thu Dec 23 20:12:17 2021
聯合報 2021-12-23 19:38:10 記者沈婉玉／即時報導
資金氾濫、台商回流、科技業設廠、疫情遞延、通膨升溫，再加上第四季為傳統購屋旺季，六大因素齊聚下，房市價量均漲，政府打房顯得不痛不癢。央行今天公布，五大銀行十一月新承作房貸金額達719億元，創房地合一稅上路、六年以來新高，較去年同期大增逾百億元，房市持續熱絡，輕鬆閃過央行三度打房及房地合一二點零上路的衝擊。
央行公布，十一月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額達719億元，比十月大幅增加89.5億元，更比去年同期大增139點52億元、年增24％；利率則持平為1.351％，無論央行如何加重管制，仍不敵市場游資滾滾，房貸利率仍低。
央行經研處副處長蔡惠美表示，六都十月買賣移轉棟數較九月增加9%、年增也有5.53％，加上有大批新成屋交屋，使房貸量增加。因購屋者仍以首購族及條件較好的優質客戶為主，首購族適用的房貸利率較低，銀行也常針對優質客戶推出優惠方案，使房貸利率持平。
房地合一稅在105年、六年前上路，104年十二月五大銀行新承作房貸金額曾創864億元的天量，被稱為房地合一逃命波，今年十一月五大銀行新承作房貸金額竟然已創史上次高、創六年新高，似乎房市已經「熱」到各種房市管控政策已失效，怎麼打也「冷」不下來。
蔡惠美表示，央行房市管控措施目的是促進金融穩定，特定借款貸款成數已押到四成，希望資金不要及集中在不動產、減少囤地囤屋，並增加市場供給量。央行的措施是逐步推動，成效也可能是慢慢才會顯現。
蔡惠美分析，房價提高、房市交易量增加都會使房貸金額提高，從六都買賣移轉棟數及大台北房價指數來看，確實是價量俱增。房市熱絡是全球資金氾濫的結果，台灣還有台商回流、企業投資設廠等基本面的因素，投資增加帶動就業，住房需求也會增加。在物價上漲時，通膨保值是業者行銷訴求之一，加上第四季為房市傳統旺季，都使房市熱絡。
台積電等科技大廠設廠確實帶動買氣，高雄市買賣移轉棟數十一月比十月成長15.6%，較去年同期成長逾26％，均居六都之冠。
另外，因年關將近，國庫、地方政府及新竹科學園區管理局都要借錢周轉好過年，使十一月利率較低的政府借款增加逾千億元，使周轉金貸款利率下降。所以五大銀行新承做放款加權平均利率為1.127％；不含國庫借款利率為1.184％，創史上新低。
https://house.udn.com/house/story/5886/5983807 -- 再不買就來不及囉 等等黨別再等啦 越等越高
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.82.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1640261540.A.363.html
推 conanhide: 炒房死全家 114.198.162.33 12/23 20:13
→ nctugoodman: 兆豐 玉山股票可以買進 明天會漲一 123.194.76.47 12/23 20:13
→ nctugoodman: 波 123.194.76.47 12/23 20:13
推 k23: 小英政績+1 61.227.61.112 12/23 20:13
推 DASHOCK: 打得火熱 小英政績 36.230.8.38 12/23 20:13
推 ieolight: 塔綠班:房價是溫和通膨沒炒房問題 1.171.1.52 12/23 20:14
推 mcuronan: 還有人沒上車?118.167.179.169 12/23 20:14
推 rb731024: 不升息 有錢人當然越借越多 36.235.3.153 12/23 20:14
推 numlocka: 政績+1114.137.183.137 12/23 20:14
推 robin5339: 都上車了吧？ 111.251.147.81 12/23 20:14
噓 cpz: 洨菸政績+1，20年來經濟最好 223.138.37.175 12/23 20:15
推 nctugoodman: 沒錢也要搞個理財型房貸 股市錢滾錢 123.194.76.47 12/23 20:15
推 jacket664: 錢這麼多還不升息114.136.191.108 12/23 20:15
→ scoop: 借錢炒房 114.136.113.5 12/23 20:15
→ Waitaha: 炒房死全家123.194.172.163 12/23 20:15
→ labell: 怕蛋炸掉 需要拆一下 42.72.101.239 12/23 20:15
→ labell: 台商應該現金付款吧 哪可能貸款 42.72.101.239 12/23 20:16
推 em4: 舒服 27.52.164.48 12/23 20:17
推 mecca: 大家都要囤房了啊 因為要放10年 嘻嘻 210.64.134.88 12/23 20:18
→ marktak: 賺爛囉 101.137.70.90 12/23 20:18
推 denyy555: 留房不留人,蔡英文乃中共先鋒 111.243.23.55 12/23 20:19
→ F93935: 利率那麼低不囤的是白癡 101.10.46.186 12/23 20:20
推 ling843286: 囤房成本那麼低 不囤對不起自己 101.9.114.156 12/23 20:21
→ pinhanpaul: 禁止房市交易 不動產列為管制品啊 49.159.20.41 12/23 20:21
噓 s10112: 爽 吸獨賤畜腦麻兒們跟畜生一樣 自業自得180.217.208.159 12/23 20:23
→ s10112: 吸獨賤畜低能兒們死全家180.217.208.159 12/23 20:24
推 i376ers: 原來台商回流是要炒房喔乾 61.216.90.101 12/23 20:24
→ neoa01: 小英民進黨政績，完全執政5年多，台灣人 42.77.133.20 12/23 20:25
→ neoa01: 都跪了 42.77.133.20 12/23 20:26
→ Madao0149: 你有一堆錢利率又低我他媽當然投房市 39.9.33.137 12/23 20:26
→ Madao0149: 美國是投資一堆新創與生技，高下立判 39.9.33.137 12/23 20:26
→ akway: 大家都買房 223.137.66.60 12/23 20:28
噓 yes80912000: 才沒過幾天 紅蟲都跑出來洗了 118.168.40.112 12/23 20:28
推 rwr: 限貸就好了阿 有房產的不給貸不會???122.116.206.101 12/23 20:29
推 stlinman: 拿材打房，越打越火!150.116.129.113 12/23 20:31
噓 fenway18: 限貸 鄉民們存款的利息哪裡來？天上掉223.140.219.203 12/23 20:31
推 hsviopo: PTT是反指標 122.116.83.70 12/23 20:31
→ fenway18: 下來喔223.140.219.203 12/23 20:32
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→ bryant780417: 八卦反指標 114.43.162.242 12/23 20:34
推 maxjoe: 沒有不景氣 只有不爭氣 114.47.165.196 12/23 20:35
→ linceass: 民進黨炒房政績180.217.245.135 12/23 20:36
推 mopigou: 沒有炒房,是買太多房,大可不必 1.200.113.80 12/23 20:36
噓 darkdogoblin: 郷民就是邊喊打房邊吃貨的元兇啊， 114.26.210.148 12/23 20:36
→ qweertyui891: 配上中位數50萬真是妙不可言 1.160.103.229 12/23 20:36
→ darkdogoblin: 還在騙 114.26.210.148 12/23 20:36
→ coolrgin: 大炒房時代來臨了 1.200.59.148 12/23 20:44
推 Creeping: 超爽的 211.21.233.65 12/23 20:44
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